无证或使用虚假证明预售商品房的,将面临怎样的法律风险?

  发布时间:2018-11-28 18:19:26 点击数:
导读:1.无证预售法律后果:商品房预售合同无效判断标准:起诉前2.虚假证明法律后果:合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任法律

1. 无证预售

法律后果:商品房预售合同无效

判断标准:起诉前

2. 虚假证明

法律后果:合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

发布日期:2003.04.28 生效日期:2003.06.01  现行有效 法释〔2003〕7号

第二条  出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

法律责任

第九条  出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实


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