对于商品房预售法律上有什么具体规定?

  发布时间:2018-11-28 18:04:24 点击数:
导读:商品房预售的法定条件、报备案制度、用途限制

(一)商品房预售,应当符合下列条件:

1. 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

2. 持有建设工程规划许可证

3. 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

(二)报备案制度

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

(三)用途限制:商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

相关法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条

2009修正 全国人民代表大会常务委员会 2009.08.27 现行有效)

城市房地产开发经营管理条例

(2018修正 国务院  2018.03.19  现行有效  行政法规)  

22条 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:

  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

  (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

  (三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

24条 房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的,应当说明理由。

25条 房地产开发企业不得进行虚假广告宣传,商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。

26条 房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。


上一篇:冒名签订房屋买卖合同的效力 下一篇: